Opis

W Pescara, w dzielnicy Porta Nuova, przy Via dei Bastioni, na sprzedaż znajduje się przestronny, całkowicie wyremontowany apartament położony w historycznej części miasta. Nieruchomość znajduje się na drugim piętrze kameralnego budynku mieszkalnego składającego się z zaledwie trzech apartamentów. To interesująca propozycja zarówno dla osób poszukujących mieszkania do całorocznego zamieszkania w centrum Pescary, jak i dla inwestorów zainteresowanych nieruchomością pod wynajem.

Apartament ma 91 m² powierzchni komercyjnej oraz około 85 m² powierzchni użytkowej. Wnętrze zostało funkcjonalnie zaprojektowane i całkowicie wyremontowane. Centralną część mieszkania stanowi jasna, przestronna strefa dzienna typu open space, tworząca nowoczesną i wygodną przestrzeń do codziennego życia.

Część prywatna obejmuje dwie komfortowe sypialnie, z których jedna posiada własną garderobę. Do dyspozycji mieszkańców pozostają również dwie łazienki, co znacząco zwiększa komfort użytkowania nieruchomości zarówno przez rodzinę, jak i podczas pobytów większej liczby osób.

Dodatkowym atutem apartamentu jest balkon, zapewniający prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu. Do nieruchomości przynależy również dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 19 m², zlokalizowane na ostatniej kondygnacji budynku, które może służyć jako wygodna przestrzeń do przechowywania.

Mieszkanie wyposażone jest w klimatyzację oraz indywidualne ogrzewanie zasilane gazem ziemnym. Budynek pochodzi z 1960 roku. Apartament znajduje się na drugim piętrze i należy zaznaczyć, że w budynku nie ma windy.

Dużą zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja w Porta Nuova, w sąsiedztwie historycznej części Pescary oraz z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej i dzielnicy uniwersyteckiej. Połączenie przestronnego wnętrza, dwóch sypialni, dwóch łazienek oraz lokalizacji w centralnej części miasta sprawia, że mieszkanie może być atrakcyjne również z punktu widzenia inwestycyjnego.

Cena: 220 000 EUR.

Układ pomieszczeń

• Przestronna strefa dzienna typu open space
• Sypialnia główna z garderobą
• Druga sypialnia
• 2 łazienki
• Balkon
• Dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 19 m² na ostatniej kondygnacji budynku

Charakterystyka i standard wykończenia

• Mieszkanie po kompleksowym remoncie
• Klimatyzacja
• Indywidualne ogrzewanie
• Ogrzewanie gazem ziemnym
• Jasna strefa dzienna typu open space
• Sypialnia z garderobą
• 2 łazienki
• Balkon
• Dodatkowe pomieszczenie do przechowywania
• Kameralny budynek – tylko 3 mieszkania
• Brak windy

Dodatkowe informacje

• Powierzchnia komercyjna: 91 m²
• Powierzchnia użytkowa: 85 m²
• Dodatkowe pomieszczenie: ok. 19 m²
• Liczba pokoi: 3
• Sypialnie: 2
• Garderoba: 1
• Łazienki: 2
• Piętro: 2.
• Winda: nie
• Balkon: tak
• Rok budowy: 1960
• Ogrzewanie: indywidualne, gaz ziemny
• Klimatyzacja: tak
• Stan: po remoncie
• Klasa energetyczna: w trakcie ustalania
• Numer oferty: F007

Lokalizacja

Apartament znajduje się przy Via dei Bastioni w Porta Nuova, w jednej z najbardziej charakterystycznych części Pescary. Jest to lokalizacja szczególnie interesująca dla osób, które zamiast typowo wakacyjnego apartamentu poszukują nieruchomości pozwalającej korzystać z miasta przez cały rok.

Via dei Bastioni związana jest z historycznym układem Pescary Vecchia – najstarszej części miasta. W tej części Pescary znajdują się charakterystyczne uliczki historycznego centrum, restauracje, lokale, obiekty kulturalne oraz miejsca związane z historią miasta.

Istotnym atutem z punktu widzenia inwestycyjnego jest również dostęp do dzielnicy uniwersyteckiej Porta Nuova. Lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury miejskiej, sklepów, restauracji, komunikacji oraz pozostałych usług potrzebnych do codziennego życia.

Dzięki temu apartament może być wykorzystywany zarówno jako mieszkanie do całorocznego zamieszkania lub pobytów we Włoszech, jak również jako nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na wynajem.

Pescara – informacje o miejscowości

Pescara jest największym i jednym z najważniejszych miast wybrzeża Abruzji. Łączy charakter nadmorskiego kurortu z pełną infrastrukturą dużego miasta – znajdują się tutaj liczne restauracje, kawiarnie, sklepy, centra handlowe, szkoły, uczelnia, placówki medyczne oraz rozbudowana sieć usług.

Jednym z największych atutów Pescary jest długie wybrzeże Adriatyku z szerokimi, piaszczystymi plażami i nadmorską promenadą. Miasto oferuje jednocześnie liczne możliwości aktywnego spędzania czasu, a charakterystycznym elementem jego krajobrazu jest Ponte del Mare, łączący północną i południową część wybrzeża.

Porta Nuova stanowi południową część centralnej Pescary i obejmuje zarówno historyczne Pescara Vecchia, jak i dzielnicę uniwersytecką oraz liczne obiekty usługowe i publiczne. Jest to dzięki temu interesująca lokalizacja nie tylko dla osób przyjeżdżających do Abruzji na wakacje, ale przede wszystkim dla osób planujących korzystać z nieruchomości przez cały rok.

Pescara posiada własne lotnisko – Abruzzo Airport – oraz rozbudowane połączenia kolejowe i drogowe. Położenie miasta pozwala również na łatwe podróżowanie po Abruzji. W stosunkowo krótkim czasie można dotrzeć zarówno do nadmorskich miejscowości regionu, jak i w kierunku parków narodowych Gran Sasso i Majella.

Połączenie morza, miejskiej infrastruktury, uniwersytetu i dogodnej komunikacji sprawia, że Pescara jest atrakcyjnym miejscem zarówno do życia, jak i zakupu nieruchomości inwestycyjnej.

Informacje o zakupie i wsparciu

Zapewniamy kompleksową obsługę procesu zakupu nieruchomości we Włoszech – od wyboru odpowiedniej oferty aż po wsparcie po finalizacji transakcji. Wszystkie formalności mogą zostać przeprowadzone bez konieczności osobistego udziału Klienta we Włoszech.

W ramach naszej kompleksowej obsługi zapewniamy:

• Reprezentację Klienta przez pełnomocnika specjalnego na wszystkich etapach procesu zakupu nieruchomości.
• Koordynację procesu notarialnego we Włoszech oraz współpracę z lokalnym notariuszem.
• Kompleksowe tłumaczenia dokumentacji oraz sądowe poświadczenia dokumentów, w tym pełnomocnictw i aktów notarialnych.
• Uzyskanie włoskiego numeru identyfikacji podatkowej (Codice Fiscale).
• Organizację i koordynację wszystkich niezbędnych formalności administracyjnych oraz skarbowych związanych z przygotowaniem dokumentacji.
• Kompleksową obsługę procesu zakupu nieruchomości, obejmującą:
  • wyszukanie ofert dopasowanych do oczekiwań i budżetu Klienta,
  • kontakt z włoskimi agencjami nieruchomości,
  • organizację prezentacji wybranych nieruchomości,
  • wsparcie podczas negocjacji ze sprzedającym oraz agencją nieruchomości,
  • koordynację całego procesu zakupu – od wyboru nieruchomości do podpisania aktu notarialnego.
• Wsparcie po finalizacji transakcji, obejmujące:
  • pomoc w przepisaniu i aktywacji umów na dostawę wody, energii elektrycznej oraz odbiór odpadów (na życzenie Klienta – czynności realizowane są przez naszego zewnętrznego partnera),
  • zgłoszenie nieruchomości do rozliczeń lokalnych podatków, w tym TARI (podatek za gospodarowanie odpadami) oraz IMU (podatek od nieruchomości), we współpracy z lokalnym księgowym posługującym się językiem polskim,
  • możliwość skorzystania ze wsparcia polskojęzycznego księgowego w przypadku planowanego wynajmu zakupionej nieruchomości, w tym w zakresie obowiązków podatkowych i rozliczeń,
  • pomoc w dopełnieniu wszelkich formalności związanych z rozpoczęciem użytkowania nieruchomości.

Cena prezentowana na stronie wynosi 220 000 EUR i obejmuje wszystkie standardowe koszty zakupu nieruchomości oraz kompleksową obsługę procesu.

Cena samej nieruchomości wynosi 185 000 EUR. Pozostała kwota – 35 000 EUR – obejmuje prowizję włoskiej agencji nieruchomości, podatek od zakupu, koszty notarialne oraz pełne wsparcie naszej firmy opisane powyżej. Dzięki temu Klient od początku zna całkowity koszt transakcji i może bezpiecznie zaplanować cały proces zakupu bez ukrytych opłat.