Usługi

Kompleksowa obsługa zakupu nieruchomości we Włoszech

Prowadzimy naszych Klientów przez cały proces zakupu nieruchomości we Włoszech – od znalezienia odpowiedniego domu lub mieszkania, przez jego weryfikację i negocjacje, aż po akt notarialny, przekazanie kluczy i pomoc po zakupie. Współpracujemy z włoskimi agencjami, notariuszami i lokalnymi specjalistami, a obsługę prawną i podatkową zapewniają eksperci, z którymi możesz rozmawiać po polsku.

Jak możemy Ci pomóc?

  • Znalezienie nieruchomości

    Określamy wspólnie Twoje oczekiwania i wyszukujemy nieruchomości możliwie najlepiej odpowiadające ustalonym kryteriom. Organizujemy również prezentacje na miejscu lub online i kontaktujemy się w Twoim imieniu z włoskimi agencjami.

  • Kompleksowa weryfikacja nieruchomości

    Przed zakupem przeprowadzamy kompleksowe due diligence nieruchomości. Weryfikacja obejmuje kwestie prawne i podatkowe, stan prawny nieruchomości, hipoteki i inne obciążenia, dokumentację katastralną, a także zgodność nieruchomości z przepisami budowlanymi i urbanistycznymi. W razie potrzeby sprawdzamy również, czy nieruchomość jest objęta ochroną konserwatorską i czy wiążą się z nią dodatkowe ograniczenia lub obowiązki. Przeprowadzamy również tzw. accesso agli atti, czyli występujemy do właściwych włoskich urzędów o udostępnienie dokumentacji dotyczącej nieruchomości, w tym aktów, planów i planimetrii oraz tytułów i pozwoleń budowlanych. Pozwala to porównać stan faktyczny nieruchomości z dokumentacją urzędową i zweryfikować ewentualne niezgodności jeszcze przed finalizacją zakupu. Zapewniamy obsługę włoskiego prawnika – Avvocato – oraz wsparcie doradcy podatkowego, a w razie potrzeby współpracujemy również z lokalnymi specjalistami technicznymi.

  • Negocjacje

    Jednym z elementów naszej kompleksowej obsługi są negocjacje ceny oraz warunków zakupu nieruchomości. Reprezentując interes Klienta, staramy się uzyskać możliwie najlepsze warunki transakcji. W praktyce może się zdarzyć, że wynegocjowana obniżka ceny pokryje część, a nawet całość kosztu naszej obsługi. Każda nieruchomość i sytuacja negocjacyjna jest jednak inna, dlatego wysokość możliwego do uzyskania rabatu nie może być zagwarantowana.

  • Formalności i zakup

    uzyskaniu Codice Fiscale, przygotowaniu i tłumaczeniu dokumentów oraz wymaganych poświadczeń. Możemy również zorganizować reprezentację Klienta przez pełnomocnika specjalnego, dzięki czemu w odpowiednich przypadkach zakup może zostać sfinalizowany bez osobistej obecności Klienta we Włoszech.

  • Pomoc po zakupie

    Nasze wsparcie nie kończy się po otrzymaniu kluczy. Możemy pomóc m.in. przy:
    • przepisaniu lub zawarciu umów z dostawcami prądu, gazu i wody,
    • formalnościach związanych z TARI i IMU,
    • kontakcie z administratorem nieruchomości i lokalnymi urzędami,
    • rozliczeniach podatkowych i księgowych, z możliwością skorzystania ze wsparcia polskojęzycznego księgowego we Włoszech,
    • organizacji remontu,
    • współpracy z architektem lub geodetą (usługi płatne dodatkowo – koszty ustalane każdorazowo na podstawie wybranej nieruchomości),
    • przygotowaniu nieruchomości do wynajmu,
    • organizacji zarządzania i obsługi wynajmowanej nieruchomości.

Dzięki temu również po zakończeniu transakcji masz do kogo zwrócić się w sprawach związanych z Twoją nieruchomością we Włoszech.

Ile kosztuje nasza pomoc?

Stawiamy na jasne zasady współpracy i transparentność kosztów. Poniższe kwoty przedstawiają przykładowy model rozliczenia.

2-3% wartości nieruchomości – wynagrodzenie za kompleksową obsługę zakupu, w tym wyszukanie nieruchomości

Po ustaleniu Twoich oczekiwań rozpoczynamy poszukiwania i przedstawiamy 3 starannie wyselekcjonowane propozycje możliwie najlepiej odpowiadające ustalonym kryteriom.

W ramach naszego wynagrodzenia zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości, w tym koordynację całej transakcji, negocjacje ceny oraz organizację formalności związanych z zakupem.

3 000 € – 4 000 € – kompleksowa obsługa prawna i podatkowa oraz due diligence

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną i podatkową na każdym etapie zakupu nieruchomości, w tym szczegółowe due diligence, koordynację formalności oraz nadzór nad przebiegiem transakcji i dotrzymywaniem wszystkich istotnych terminów.

Przez cały proces pozostajemy w stałym kontakcie z Klientem, na bieżąco informujemy o postępach, odpowiadamy na pytania i wyjaśniamy wszelkie kwestie prawne, podatkowe oraz formalne. Dzięki temu Klient dokładnie wie, na jakim etapie znajduje się transakcja i jakie działania będą podejmowane w kolejnych krokach.

Ostateczny koszt usługi zależy od wartości i rodzaju nieruchomości, charakteru transakcji oraz wymaganego zakresu obsługi. Dokładną cenę przedstawiamy Klientowi przed rozpoczęciem współpracy.

Przykład – zakup nieruchomości za 100 000 €

Cena widoczna w ogłoszeniu nie jest całkowitym kosztem zakupu nieruchomości we Włoszech. Przy nieruchomości oferowanej za 100 000 € należy uwzględnić również dodatkowe koszty związane z przeprowadzeniem transakcji:

100 000 € – cena nieruchomości

+ prowizja włoskiej agencji nieruchomości – zazwyczaj ok. 3–5% ceny nieruchomości.

Jeżeli nieruchomość sprzedawana jest za pośrednictwem agencji, należy uwzględnić jej prowizję. Na rynku włoskim wynosi ona zazwyczaj około 3–5% ceny nieruchomości. Ostateczna wysokość prowizji zależy od konkretnej agencji i warunków danej transakcji.

+ wynagrodzenie włoskiego notariusza

Koszt zależy m.in. od wartości i rodzaju transakcji oraz zakresu czynności wykonywanych przez notariusza.

+ podatek od zakupu nieruchomości – standardowo 9% wartości katastralnej nieruchomości, nie mniej niż 1 000 EUR

+ 2-3% wartości nieruchomości – wynagrodzenie za kompleksową obsługę zakupu, w tym wyszukanie nieruchomości

W ramach naszego wynagrodzenia zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości, w tym koordynację całej transakcji, negocjacje ceny oraz organizację formalności związanych z zakupem.

+ 3000 – 4 000 € – kompleksowa obsługa prawna i podatkowa oraz due diligence prawny

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną i podatkową na każdym etapie zakupu nieruchomości, w tym szczegółowe due diligence, koordynację formalności oraz nadzór nad przebiegiem transakcji i dotrzymywaniem wszystkich istotnych terminów.

W zależności od konkretnej transakcji mogą pojawić się również dodatkowe koszty, np. tłumaczeń, poświadczeń, geodety, architekta lub innych specjalistów.

Dlatego jeszcze przed zakupem pomagamy określić przewidywany całkowity budżet konkretnej transakcji, aby Klient wiedział, z jakimi kosztami powinien się liczyć.

Masz pytania?
Zacznijmy od bezpłatnej rozmowy.

Zakup nieruchomości we Włoszech może rodzić wiele pytań jeszcze zanim rozpocznie się poszukiwanie konkretnego domu lub mieszkania. Wypełnij formularz i umów się na bezpłatne, 30-minutowe spotkanie online z dr. Giovannim Ferrettim oraz doradcą podatkowym Pawłem Bębenkiem. Podczas konsultacji porozmawiamy o Twoich planach, odpowiemy na pytania dotyczące zakupu nieruchomości we Włoszech oraz przedstawimy możliwości i zakres naszego wsparcia. Spotkanie jest bezpłatne i nie zobowiązuje do skorzystania z naszych usług. Umów bezpłatną konsultację.

Formularz kontaktowy